부동산 거래 사기 피하는 법, 갭투자 방법, 지방 투자 조심할 점

부동산 아파트 계약할 일이 있으세요? 처음 해보는 부동산 투자이신가요? 투자 시작하려고 도전 중이세요? 저도 요즘 부동산에 관한 도서, 인강, 오프라인 수업을 부지런히 보고 들을려고 노력 중인데요. 이번에 부읽남의 도서를 읽으면서 도움이 될 만한 내용을 저만의 용어로 정리해 보았습니다. 부동산 거래 사기 피하는 법, 계약서 작성시 확인할 항목, 갭투자 절차, 지방투자 유의할 점에 대해 간략하게 확인하고 가세요.

부동산 거래 사기 피하는 법과 계약서 작성시 요령

https://www.gov.kr/portal/main

정부서비스 | 정부24

• 계약서 작성시 제삼자 대리 서명할 경우: 신분증 사본과 위임장 확인(인감증명서 첨부)

인감증명서와 등기부등본의 주민번호가 동일한지, 정부 24에서 인감 증명 발급이 위조인지 확인하세요.

• 매수 시 등기부등본 확인 (중개사, 대법원, 인터넷 등기소에서 확인 가능)

집주인이 대출이 있다면 '근저당권설정'을 보게 되는데 '근저당 항목 말소 조건으로 계약'한다는 항목을 특약에 명시하기를 추천드립니다. 잔금을 치르고 난 후, 근저당이 소멸되었는지 확인 필요하세요.

• 매수 시 건축물대장 확인(중개사, 정부 24에서 확인 가능) : 위반 건축물인지 확인 필요.

• 1년 내에 처분 조건으로 일시적 2 주택자 가능하므로 취득세, 양도세 혜택 받으세요.
• 6월 1일 이후 집 매수하면 재산세 재산세 절감 혜택 받을 수 있어요.

갭투자 요령과 꿀팁

• 위치, 인프라, 학군, 편리성, 우월감, 개발가능성이 있는 지역선택
• 기존 임차인이 있을 경우: 매매계약서, 계약금과 잔금 지불하는 절차필요
• 집주인이 나가거나 공실일 경우: 매매계약서, 계약금, 잔금 지불, 세입자 구함

매매잔금일과 전세입자 입주일을 맞춰서 세입자가 전세금으로 잔금을 치르도록 합니다.

• 잔금일을 맞추기 힘들다면 중도금으로 날짜 변경 타협 시도

지방투자 조심할 점

• 대장지역, 상급 아파트 선정(지인에서 확인가능)
• 공급량 확인
• 차량 30분 내외 거리라면 동일권역

부동산 투자 후, 인테리어

• 인테리어는 세입자가 하도록
• 기본 인테리어 도배, 장판, 조명으로 깔끔한 이미지 연출 추천

'운명을 바꾸는 부동산 투자 수업' 실전 편을 읽고 정리해 봤어요. 부동산의 종류(아파트, 상가, 오피스텔, 아파텔, 빌라, 경매, 재개발, 재건축)의 장단점과 특징들에 적힌 도서로 전반적인 이해가 가능한 도서였습니다. 그중 도움이 될만한 내용으로 간추려 보았고 이제 막 부동산에 관심이 생긴다면 추천할만한 도서입니다. 대박나세요. 감사합니다.