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토지의 종류와 돈이 되는 땅과 그렇지 않은 경우에 대해 정리해 보았어요. 요즘 전원주택 인기가 다소 시들해지기는 했으나 풍수지리상으로 어느 땅이 좋은지 나열해 보았습니다. 개인적 학습 정리 내용으로 공유하는 것이니 참고만 해 주세요.
돈 되는 땅
- 농지: 가장 상승률이 좋은 땅으로 도시 인근 농지 탐색 추천
- 임야: 준보존산지는 형질 변경 용이로 개발 투자에 적합
- 관리지역: 계획관리, 생산관리, 보존관리중 계획관리지역 으뜸
- 자연녹지: 녹지 중 개발 용이
- 외곽도로 안쪽으로 신도시 형성 가능성 有
- 도로망 잘 발달된 곳
- 완만한 경사, 조망권, 높은 지대의 산꼭대기 분지형 (산사태, 홍수 위험성 고려)
- 물을 낀 임야
토지 투자법
- 자연 조건: 지형, 향, 태양, 황토색 흙 (심한 경사, 30년 이상된 나무, 자갈, 암반 피하세요) 강, 저수지, 하천은 적당한 거리
- 토지이용 계획확인원 (용도 지역, 용도 지구)
- 주변 개발 계획
- 도로 접근성 (도로의 소유가 개인인지 나라인지)
- 등기부등본 (유치권, 법정지상권, 분묘)
- 토지대장 (주소, 지목, 소유자 정보)
- 지적도(등기부 부속지도)
전원주택지 매매
- 배산임수형 (산, 강, 호수)
- 고지대
- 정사각형, 직사각형 땅
- 남향
- 고속도로 톨게이트, 국도진입 수월한 곳
- 대중교통(철도, 고속도로) 이용 용이
- 20분내의 대형쇼핑시설
- 의료시설
돈 안되는 땅
- 시설 녹지, 생산녹지
- 상업용지
- 보전임지, 분묘와 묘지, 급경사
- 보존가치있는 나무
- 진입도로 無
- 자갈이나 암반을 포함한 임야
절대적인 땅의 가치는 없습니다. 도로 개설과 자연재해방지 시설 설치등의 단점 보완으로 향후 땅값상승을 기대할 수도 있습니다. 또한, 도로 폭 점검도 필수요소인데 5m 이상 도로폭, 2차로 이상 도로인지, 혹은 땅이 600평 이상으로 크다면 6m d이상인지 확인하시는 것이 바람직합니다. 5~6m의 도로가 있다면 내 땅의 2~6m 길이를 물고 있는지도 확인요소로 뽑힌다고 합니다.
땅값올리는 법
주변 토지거래 사례를 보고 현재 토지가격 산정 가능합니다. 미래 전망, 입지(접근성, 주변 환경), 규제, 개발비용을 고려해서 토지가격을 올려봅니다.
- 맹지를 주택지을 수 있는 토지 변경
- 맹지에 도로조성
- 꺼진땅에 성토
- 인접한 토지의 합병과 분할
좋은 땅 구매로 경제적 자유로 행복해지길 바랍니다.
