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NPL을 이용하면 오히려 경매에 치열한 경쟁을 피할 수 있습니다. NPL 투자방법과 장점에 대해 정리해 보았습니다. 그리고 건물 전체(오피스텔, 상가)가 경매로 나왔을 때 여타 물건번호에 비해 내가 이르게 개별 경매 낙찰을 받았다면 기다려야하는 데 이에 따른 배당기일, 인도명령, 임대료의 상관관계에 대해 정리해 볼게요.
NPL투자방법
- 입찰전 NPL통해 부동산 매입
- 은행에서 부실채권 판매하는 것을 구매
- 채권자(=유동화회사)에게서 채권을 매입해서 입찰참여
- 사이트 "옥션원"에서 "부실채권"검색
NPL 장점
- 정보를 손쉽게 획득
- 대출 90%
- 양도차익 절세 (높은낙찰가)
- 법원에서 낙찰이 아닌 전화낙찰
개별경매, 배당기일, 세입자
- 개별경매는 한 건물 전체의 물건이 경매로 나온 것중 하나
- 배당기일
- 인도명령
나머지 물건번호가 낙찰될때 까지 낙찰자는 세입자에게 임대료를 받을수 있어요.
- 배당받고 집을 비울때까지 월세받기
- 월세대신 이사비 낮추기
경매 명도잘하는 법
- 법적 절차를 잘 활용
- 낙찰자와 점유자의 원하는 바를 잘 협상.
- 내용증명
어려운 경매공부입니다.
끝없군요.
화이팅해요~♡
